50年产权的房子弊端

1、生活成本较高。在购买使用后，各种相关费用都无法确定，水电等价格是否按照民用规格来是未知的。50年产权的房子一般是商业用地的属性，所以水电等费用的计费标准按照商业来，比民用要贵很多，所以也被称为商住房，在购买前一定要注意询问清楚。

2、缴纳税费较高。普通住宅契税为1.5％，而50年产权的房子一般按照3％缴纳。

3、不能选择公积金贷款。银行的首付也会比70年的普通住宅要高，贷款年限会比较短，所以虽然总体价格比较低廉，但是首付压力很大，月供压力也不小。

产权50年和70年区别

1、土地性质不同：70年产权的土地性质一般是住宅，50年产权性质的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同：一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但50年产权的房子其它的费用一般都会高于70年产权的房子。

3、使用方式不同：70年产权的房屋到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不属于住宅性质，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同：50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年。

5、生活成本不同：50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

商业住宅和普通住宅的区别

1、产权年限不同：普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限只有40年或50年。

2、房屋交易税费不同：商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而普通住宅的契税有优惠，根据房子的面积不同，首套房契税最低按1%计算。

3、贷款方式不同：普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款年限最长30年，首付比例最低30%。而商业住宅只能申请商业贷款，贷款年限最长10年，首付最低50%，另外，贷款利率也会比普通住宅高。

4、生活成本不同：普通住宅的水电费是按民用价格计算的，而商业住宅的水电费用是采取商用价格，比民用水电费高很多。另外，商业住宅没有通天然气，需要使用厨房的话，用电或者用煤气的成本也会高很多。

5、落户问题：普通住宅可以落户，商业住宅无法迁入户口。

6、户型大小不同：普通住宅户型多是刚需，80-100平米左右两室或者三室是主流户型;商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

7、建筑形式不同：普通住宅常见建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。