为什么说soho房子不要买

1、空间较小：Soho房子通常是一个开放式的空间，没有隔离区域。这意味着可能没有足够的私人空间或存储空间。

2、价格较高：由于Soho房子的地理位置和建筑特点，房价往往比周边的普通公寓贵。这可能会使购买Soho房子成为一个昂贵的选择。

3、缺乏隐私：Soho房子通常位于繁忙的城市街区，可能会受到噪音污染的影响。此外，Soho房子没有隔离区域，可能会影响个人隐私。

4、难以出售：由于Soho房子的特殊性质，它们可能很难出售，因为只有特定的买家会感兴趣。

soho是什么房子？

1、 小户型住宅通常有SOHO、loft等类型。其中SOHO 是英文Small Office and Home Office的缩写，它指是一种在家办公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和办公使用功能的房屋，它通常指的是商住两用的商务公寓，是一种宜居宜商的地产综合体。

2、 SOHO房子的面积可大可小，它可以按照单元式分隔进行销售，其土地性质一般为办公性质，土地使用年限为40或者50年;虽然SOHO房子可以采用公寓式套房进行布局，但是它不能设置阳台、不通煤气，居住的舒适性比较差。SOHO产品的周边配套设施比较齐全、物业管理会更加规范。其租金会比住宅租金更高。

3、 SOHO产品因为总价低而受到不少购房者的认可，很多人将它作为过渡性产品。但是这类住宅虽然总价低，但是它的首付比例更高，贷款期限一般不超过10年，会给我们造成一定的经济压力。大家够买SOHO产品时，通常不能享受税费优惠政策，其水电费、物业费会高于一般住宅。购买SOHO产品不能落户，不享受学区划片等。

soho公寓特点：

1、SOHO的面积可大可小，一个主要原因是因为它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售，当然，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、SOHO的办公性质占据主导地位，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。

soho公寓优缺点

1、SOHO的优点

年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。

2、SOHO的缺点

有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。