使用年限50年的房子是什么性质

属于商业性质的产权。房屋产权性质主要分为三种，靠前种是住宅性质的产权，第二种是商业性质的产权，第三种是工业性质的产权。使用年限50年的房子则指的是商业性质的产权。50年产权指的是土地使用权时间，到达使用权年限后需再购买土地使用权，但具体价格及方式目前国家尚未出台。

住宅产权50年怎么回事？

1、50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。

2、一般50年产权的房子，不能保证可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

3、根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。