准现房是什么意思会不会烂尾

准现房指的是已经获得规划许可、施工已经开始或者已经完成的房屋，但尚未取得国有土地使用证或房屋所有权证的房屋。在购买准现房时，需要注意其产权状况和购房合中的条款，以避免产生法律***。另外，由于准现房存在一定风险，如开发商资金链问题等，所以在购买准现房时需要仔细考虑，选择有信誉的开发商，并仔细核对合同条款。如果购买的准现房最终烂尾，可能会面临无法取得产权等问题。

楼盘封顶后还需要做哪些工作？

楼盘封顶后还要做二次结构施工，工程封顶只能说主体结构分部施工完成，后面还有：

1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等;

2、装饰装修分部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等;

3、给排水及采暖分部的内页资料;

4、建筑电气分部的内页资料;

5、建筑节能的专项验收资料;智能化资料;电梯资料;室外工程等。

6、然后是收集、整理、归档后移交建设单位，再建设单位送城建档案馆。后进行施工竣工后的验收!规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告。

7、按照施工进度，施工组织计划，进行装饰装修工程(内装饰，外装饰)，设备的安装及调试等许多细节方面的作业了，后进行施工竣工后的验收。封顶后楼体的外装修、水电安装、公共区域精装修、室内粗装修如果是精装交房还有室内精装修。

房子封顶之后要多久才能够交房？

一般来说房屋如果封顶完成，大概还需要半年到两年的时间才能够交房使用。当然也要结合开发商的施工进度，因为房屋封顶好之后，开发商需要对小区的各个配套设施进行建设，比如说要进行园林设计，道路施工，还有一些消防设施等等都要做好，所以交房的时间有的比较长，有的比较短。

如果迟迟不能够交房，也是有一定原因的。其实开发商也不愿意迟迟不交，因为交房时间越长，开发商承担的费用也会越多，遇到这种情况，业主也要耐心等待，只要工程没有烂尾，业主最后都能够拿到房子的。

商品房交房条件

1、通过***部门验收，包括：取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;

2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;

3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

4、房屋上水，下水，电力，燃气，宽带要达到使用条件;

5、小区道路完成，室外的停车场等是否达到使用条件;

6、小区绿化要完成;

7、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。