买集体产权的房子好处跟坏处

好处：

1、价格相对较低：相对于其他房产，集体产权房的价格相对较低。

2、投资回报相对较高：如果能够在适当的时间以适当的价格出售，投资回报会相对较高。

3、稳定的租赁市场：在一些地区，集体产权房常常被用于租赁，这意味着稳定的租赁收入。

坏处：

1、拥有权不明确：由于所有权归村集体所有，购房者只能拥有使用权，存在一定的不确定性和风险。

2、不能进行二次抵押：购房者无法将其用作二次抵押，这会给后续的融资带来一定的困难。

3、建筑质量难以保证：多为农村建筑，其建筑质量难以得到保证，存在安全隐患。

4、受政策影响较大：由于集体产权房的政策变化较大，可能会对购房者带来潜在的风险。

如何放心买集体产权房？

1、集体产权房就是农民集体土地上建设的房屋，不用缴纳土地出让金等费用，产权不是国家房管部门颁发，而是乡***或村委会颁发，对于这种房屋我们称之为小产权房”。对于这类房屋没有真正的产权，没土地使用权和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

2、看集体产权房有没有抵押、有没有产权***，能不能把集体产权分割，分割情况是否能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双发售房过程中的过渡桥梁，如果不办理产权登记，那房产转移在法律上就没有效力，以后发生产权***，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

购买集体产权房子风险有哪些？

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房对外出售本身就是违法行为，如果产生***，不受法律保护。

2、出现***购房者境地尴尬

如果因房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始将自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权对外销售是一种违法行为，那出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买集体产权房不能享有房屋所有权，只有居住使用权。

4、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记较早凭证就是房产证，目前集体产权房无房产证也不进行登记。

5、房屋质量存在安全隐患

集体产权房是由土地所在村自行开发，在质量、信誉方面都没有保障。