不动产权证和房产证一样吗

不一样。不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证又叫房屋所有权证，它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明，但其只是房屋的权属证明，未涉及土地使用权。

房产证和不动产权证有什么不同？

1、名称不同

不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民***。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

4、费用不同

在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

5、版本不同

很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

如何辨别不动产权证真假？

1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是**打破不了的最大瓶颈。**一般用普通纸张印制，比较粗糙。

2、找一本同年代、同版别的房产证进行字体、字号、印章的比照。房产证除了个人信息和房子信息、注册字号不一样外，其他完全一样。

3、真品房产证具有与人民币相似的水印规划，对光查询能够看到宋体“房子拥属权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房子。

4、除了要留意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建造部布告的全国一起编号。在房产证封二方位，明晰印上建房注册号的号码。建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号。

5、真品房产证的封皮运用的是进口涂塑纸，而假房产证许多用的都是镀膜纸，用手就能够将塑料镀膜撕下来。一般封面很硬挺，也无任何塑料镀膜能够撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕他人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地发作意注册部分进行查册并验证。

6、真品房产证在封面内页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，**在这里往往印制粗糙，线条刻板。

7、当然，自己无辨别的时候，最好的办法就是去房管局鉴定。然后工作人员会根据房主的信息，在房管系统内部进行不动产权证书信息的查询。