房屋质量鉴定机构是哪个单位

当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。一般情况下，房屋质量的检测工作一般都是由房屋所在地的建筑工程质量监督部门负责鉴定的，若房屋没有经过建筑工程质量监督部门的检测和鉴定的话，一般都不会被***所承认。

房屋质量鉴定不合格怎么办？

1、修复

如果是房屋地基基础工程质量出现小问题，那可以通过加固措施进行修复，确保建筑安全，可以要求出卖人按法律规定及合同约定履行义务。

2、解除合同，退房

如果购买房屋因地基基础出现比较大的问题，经加固等措施修复后无法解决的，购房者可以要求解除合同，要求退房，如果出卖人不同意，可以向法院请求。

3、可要求违约金及赔偿损失

如果房屋质量不合格，购房者有权利依法解除合同，根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、购房的税费等费用，

4、追究侵权赔偿责任

如果因房屋质量不合格，导致塌陷、漏水、脱落等问题致人损伤的，受害人和开发商协商赔偿。

新建房屋不合格怎么办？

1、小的质量瑕疵问题：如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题：比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题：第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。