成交楼面价是指什么

指每平建筑面积分配的土地出让价，其算法为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

地面价和楼面价关系

地面价和楼面价的关系就是房屋售价的计算。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价=土地总价&pide;规划建筑面积=土地单价&pide;规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积&pide;规划用地面积

楼面地价和地面地价有什么区别？

1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积，这两者不可能相同。

2、楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍。

3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。

4、而楼面地价受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高，容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

楼面价怎么计算？

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

楼面价和房价的关系是什么？

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

1、房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

2、据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。