新房什么情况下可以拒绝收房？是否要交违约金

买房是件大事，从看地段到户型到房屋的基本结构，每一步都要谨慎，尤其是有的人可能认为，在已经交完款之后，尽管发现一些问题，但已经已经交钱了，所有没法改变了，其实不是，新房在遇到下面一些情况时是可以拒绝收房的。

1、约定收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件，可以拒绝收房。这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。这种情况下，主要是靠业主和卖方双方的一个自治，尊重双方所签订的合同条件。而且根据相关规定，《合同法》中的基本原则，双方已经约定好了退房的具体条件，而且业主能够证明这些条件是成立的，就可以拒绝收房。

2、房子没有达到相关法律的交付使用条件没有取得“两书一表”的房子，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这些法律规定的文件时，业主可以拒绝收房，这是房子质量问题的保证。

如果在验收房子的时候，在消防、人防、规划都没有合格的，业主也可以拒绝收房。

那么有人可能又要担心了，拒绝收房是否要交违约金呢？

1、签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间，开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼；若你收到开发商的收楼通知书后一直未去**收楼，不会产生违约金。

2、但如果过了合同约定的交付期后你再去**收楼，物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。

3、如果是开发商本身工期原因延期交房还得按照合同赔付一定的金额给到各位业主的，合同都是对等的，如果业主本身延期收房，那物业收取滞纳金也是合理的，不过具体看物业的管理规定，也可以跟物业先沟通一下。

而且，拒绝收房业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险则要远远大于业主们。最严重的集体拒绝收房甚至将会给开发商带来致命的打击，如若败诉，那赔偿的对象将不是单个人，而是小区的全体业主。

如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毀于一旦。若是由于业主自身的原因不收房会默认业主同意收房，并开始收取物业费，即还没**入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。