土地使用证办理流程_国有土地使用证过户

国有土地使用权是一项非常重要的公民权益，国有土地的使用人是持有使用证，是非常重要的，但是很多人不了解什么是国有土地使用证，因此我们有必要了解一下什么是国有土地使用证。?

1土地使用证办理流程

　　土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证办理流程吧。

　　土地使用证办理流程

　　(一)办理国有土地使用证(一级市场)1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。

　　(二)二级市场办证1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)

　　(三)办理建设用地许可证1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

　　(四)办理(土地抵押)他项权证1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。

　　单位或个人办理国有土地证需提交的材料

　　一、初始登记所提交的材料

　　1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：

　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。

　　2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：

　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。

　　3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：

　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。

　　二、变更登记所提交的材料

　　改变土地权利，需要的材料：

　　权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。

　　1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：

　　土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、 房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。

　　2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：

　　土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。

　　三、设定登记所提交的材料

　　1、开发公司办理总证应当提交的材料：

　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。

　　2、个人办理小证应当提交的材料：

　　建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。

　　四、其他登记所提交的材料

　　1、个人办理继承登记应当提交的材料：

　　公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。

　　2、个人办理补办登记应当提交的材料：

　　声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。

　　五、抵押登记所提交的材料

　　1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:

　　国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。

　　2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：

　　国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。

2国有土地使用证过户