普通住宅和非普通住宅的区别

很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。大家和小编一起来了解一下普通住宅和非普通住宅的区别。

一、含义

普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。

二、面积

普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。

三、小区建筑容积率

有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1.0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1.0以下，其舒适度好。

四、成交价格

房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍，就能够成为普通住宅。简单一点，就是上海内环以内的地区，房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套;内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套;外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。

五、税费

普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是唯一住宅的话，是免收个人所的税的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。

营业税是有年限区别的。如果普通住宅或者是非普通住宅的年限都不足5年的话，那么都是按照全额进行征收的。但是如果它们都满5年的话，普通住宅是可以免收营业税的，而非普通住宅是按照房价差额进行征收。

普通住宅可以免收土地增值税，而非普通住宅通常是按照增值额的30%征收;对于转让手续费普通商品房是根据住宅面积*6元/平方来增收的，而非普通住宅是面积*8元/平方，除此之外，它们在产权转移登记费、契税等方面也说不同。

小编总结：关于普通住宅和非普通住宅的区别，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。