一楼架空层的作用与功能 一楼架空层二楼会反水吗 一楼架空层属于开发商还是业主

很多住宅楼在进行建设的时候，会将一楼设计为架空层，但是对于架空层，很多人不知道为什么要这样设计，设计的作用是什么？接下来的内容中，小编将详细为大家介绍一楼架空层的作用与功能。并带来一楼架空层二楼会反水吗以及一楼架空层属于开发商还是业主等问题的回答。

一、一楼架空层的作用与功能

架空层指的是建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。那么一楼架空层的作用与功能是什么呢？

1、《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2、将一楼设计为架空层，可以避免一楼居住中的很多问题，例如潮湿、蚊虫、采光等等，并且还可以充分利用空间面积。例如很多住宅将一楼设计为车库、储物间等。

3、高层架空层与没有架空层的底楼相比较来说，在一定程度上可以提高二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。而且整幢楼房因为被架空，所以无须围墙隔离防护，整个住宅建筑看起来干净利落，便于清洁、管理。

4、如果利用架空层布置各类管线的话，也方便后期的维护、维修，省去每单元地埋入户。

二、一楼架空层二楼会反水吗

很多人在选择二楼的时候，会考虑到是否会反水的问题，尤其是当一楼是架空层的情况下。

1、实际上一楼架空层二楼出现反水的情况是存在的，但是概率比较低。建议如果想要购买一楼是架空层的二楼，可以直接向开发商那边咨询一下实际情况，并且要求一个保障，例如未来如果出现反水责任承担问题，这样可以避免住进去之后，楼房出现反水问题，而得不到解决了。

2、一楼架空层二楼反水的可能性，具体还是要管路设计。一般情况下，如果设计合理，且使用正确的话，那么其反水概率是比较低的。

3、一般情况下，如果一楼是独立下水的话，那么二楼就是整楼管道的*点。那么当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。

三、一楼架空层属于开发商还是业主

架空层是现代住宅小区中常见的一种建筑形式，但是其产权的归属很容易陷入纠纷。那么一楼架空层属于开发商还是业主呢？

1、实际上关于一楼架空层的权属目前无法律明确规定，所以关于一楼架空层产权问题，一直存在纠纷。

2、一楼架空层纠纷的原因，主要有两点：

（1）我国建筑物区分所有制度自2007年物权法颁布才初步建立，此前长期以来，从规划建设到物权登记，业主共有与专有部分的边界均没有严格划分，包括架空层在内的配套建筑及空间的物权归属长期不明。

（2）我国实行地产开发商主导的城市开发建设模式，加上业主自治进展缓慢，全体业主无法与开发商平等对话，共有物权的权利维护长期流于形式。

3、建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。