夫妻婚内买房属于谁 婚内如何单独买房 婚后买房注明单独所有

现在的房价越来越高，大部分人买房都十分的艰难，需要贷款买房，然后贷款30年才能买得起。很多人都是婚内买房的，那么夫妻婚内买房属于谁？一般来说，婚内买房是属于夫妻双方的，但是也有例外，相信很多人都有这样的疑问，下面为大家介绍婚内如何单独买房，婚后买房注明单独所有，一起来看看吧。

一、夫妻婚内买房属于谁

夫妻婚内买房属于谁？根据《婚姻法》第17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产。

根据《婚姻法》第17条规定，婚后买房属于夫妻共同财产的情形：

第1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

第2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

第3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

根据《婚姻法》第18条规定，婚后买房不属于夫妻共同财产的情形

第1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第2、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

二、婚内如何单独买房

两个人在结婚之后，也会考虑买房子换房子，有的是女方父母出首付，剩下的让小夫妻来贷款；有的是男方父母出钱买房，但是房产证只写一方的名字。那么，婚内如何单独买房？下面小编来为大家简单介绍下吧。

1、按新婚姻法规定：不管房产证上是一方还是双方的名字，只要是夫妻婚后共同出钱(包括贷款)获得房产权，均属于共同财产。

2、夫妻婚后出钱获得房产权，会直接影响到离婚后的房产分割问题。首先必须明确产权，不管房产证上是一方还是双方的名字，均属于共同财产。其次明确产值，即：房屋价值，按市场价计算，不能按照*初的购房合同金额计算，并再次分清权益与债务部分。

3、婚后购房，使用一方的个人财产，为了今后更好的证明，建议双方签订一份协议，来证明是一方出资，而不属于夫妻共同财产，并在办理房产证登记时注明，这样才能算是一方个人财产了。如果是父母出资，可以让父母写份赠与书，然后注明是赠与你一方，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

三、婚后买房注明单独所有

1、国家规定

国家规定，夫妻双方在没有作出特殊约定的时候，婚后买的房属于双方的共同财产，哪怕只登记在一方名下，依然是属于夫共同财产，房产本上写单独所有，该房产只登记在了一个人名下，而不是双方名下，还需要知道婚后怎么买的房，才能分析房产到底是个人财产还是夫妻共财产。

2、特殊约定

婚后买房并不是房产证登记为夫妻一方单独所有，房子就肯定只属于一方，一般如果没有特殊约定和特定情况，婚后购房即使只登记夫妻一方名字，法律上也仍认定为夫妻共同财产。如果婚后买房，夫妻双方没有做出特殊约定，房产就是属于双方共同财产，还需要用婚姻法等其他相关法律来确定，光是一个房产本是不能起到这种证明效果的。

3、有约定

夫妻双方对财产所有权有约定的，以约定为准，夫妻双方在办理房产登记时在登记部门签署的同意房产登记在一人名下的文件，通常不能认定属于约定所有权归一方所有，想达到这个效果，双方要签订更明确的书面文件。

4、买房*

如果是贷款购买，在没有特殊约定的情况下，涉及夫妻用婚后财产还贷的问题，如果是婚后购买，在无约定的情况下，认定为共同财产。全款购买房产登记在夫妻一方甲的名下，而且购房款完全由甲的父母出资，或者能证明是甲的婚前财产出资，那么可以认定为甲的个人财产。