购房认筹金不退怎么办

　　买房对于老百姓来说是一件大事，如果购买新房的话基本上都是期房，期房一般首先要认筹，开发商会让购房者交一笔认筹金。那么购房认筹金不退怎么办呢?一起来看看吧。

　　1、如果开发商不退还认购*，买方可以向建委，房管局、工商局等当地政府部门投诉，或直接向法院提起诉讼，但必须保留支付认购*时签署的合同、收据、转让票据等证据。

　　2、买家在支付认购*时，一定要仔细看合同，确保是认购*而不是定金，合同中必须有无条件退款条款。认购*不等于首付，首付是签约的保证。认购基金没有任何担保财产。只要买受人不愿意购房或未能购房，开发商必须无条件返还认购*。

　　3、缴纳认购*时，签署相关文件时注意相关豁免条款。在没有签订任何条款的情况下，由于认购没有法律效力，买家在认购过程中支付的“诚意款”和认购款可以退还。购房者在签署正式的销售合同时，需要仔细确定，以防止损害其合法利益的行为条款出现。在签署任何条款的时候，也要看清楚注意。

　　4、需要仔细查看合同，是否有约定：如果开发商在认购协议中约定，买受人以后因个人原因不买房，那么认购款不予退还;或者是否同意直接将认购*转为定金(根据法律规定，买受人不履行合同的，无权要求定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。)，如果双方已经约定“首付”，可以按照合同约定执行，不能退款。