认筹金和定金的区别 认筹金有必要交吗 认筹金交了不想买怎么办

随着人们经济水平的提高，越来越多的人去城市购买房屋，但是买房的时候都需要交一笔认筹金，有的人听见认筹金会望而却步，觉得交认筹金有点不靠谱，交了认筹金我要是不想买了要怎么办，但是开盘认筹是目前开发商卖房的一种常用手段，下面就跟着小编一起来了解一下认筹金和定金的区别、认筹金有必要交吗以及认筹金交了不想买怎么办的问题吧！

一、认筹金和定金的区别

１、认筹金

认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至*送车位等*，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

２、定金

通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种*。

二、认筹金有必要交吗

新房开盘前有必要交认筹金，但在交筹金前要考虑清楚，要不要买。需要指出的是，如果你百不想买房度，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。

认筹活动有以下几种好处：

１、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。

２、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，回获得２０００个认筹客户，*开发商可能只放出５００套房源。

３、认筹能获得一笔流动*。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一答笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。

三、认筹金交了不想买怎么办

１、所谓的认筹金就是指开发商在楼盘正式开盘销售之前，通过优惠折扣来吸引买房人向售楼部缴纳一定金额的的费用，这笔费用就是认筹金或者是诚意金。等到楼盘正式开盘时，开发商会通知已经认筹的买房人到开盘现场，而已经认筹的买房人不仅可以享受优先选房的权利，还可以享受开发商提供的优惠折扣以及其他的一些开发商所允诺的优惠。

２、也有的开发商在认筹阶段，会直接把已经认筹的买房人所喜欢的房源进行锁定，等到楼盘开盘时，买房人就可以直接和开发商签订购房合同即可。缴纳认筹金对于买房人来说并没有什么风险，因为认筹金和定金是不同的，认筹金一般是可以无条件全额退款的。

３、只要买房人没有和开发商签订任何条款协议的话，那么认筹行为就不具备法律效应，买房人在认筹过程当中所交的认筹金或者是诚意金，买房人是可以要求开发商退还给自己的。

４、如果有认筹合同，那么买房人就要先认真查看认筹合同是如何规定的。假如合同中有提及认筹金相关事项，那么就要根据合同约定来执行。假如合同中没有提及的话，而开发商又不返还认筹金的话，那么买房人就可以直接向法院进行起诉，或者是找房产局进行举报。

５、买房人在认购和签订正式商品房买卖合同的时候，一定要仔细查看购房合同的各个合同条款和约定，从而确保没有损害自己合法利益的行为条款出现。