土地证过户办理流程 土地证过户需要什么手续 土地证过户需要多少钱

土地证过户是比较繁琐的一件事，因此需要在办理之前，掌握土地证过户办理需要的材料，以及土地证过户办理流程，以便更加的清楚如何办理土地证过户。只是土地证过户需要什么手续呢？需要准备哪些材料呢？听说，土地证过户还要交一定的费用，那么土地证过户需要多少钱呢？下面这就来具体的了解一番。

一、土地证过户办理流程

土地证过户要根据一定的流程来进行，那么土地证过户办理流程是怎样的呢？具体步骤流程如下：

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税*等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。

4、土管部门受理

带上土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税*、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二、土地证过户需要什么手续

土地证过户的时候，需要凭借着相关的手续进行过户，那么土地证过户需要什么手续呢？一般来说有：土地申请表，新办好的房产证原件及复印件，原先的土地证原件，买卖双方身份证复印件、正反复印，契税*复印件等。

不过要注意，我国土地类型分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。因此办理的时候除了以上的手续以外，还要注意根据土地类型不一样，需要提供的手续也不同。

1、农村集体宅基地过户

农村宅基地在过户时，首先需要先向村委会提交申请证明材料。如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。

2、农村承包地过户

农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。农户要过户土地，先要递交由户主签字的委托流转申请书。有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。

3、国有土地过户

与卖方达成一致协议，并签订协议书；双方到国土管理部门提出变更（过户）申请；向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用；等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

注：对于土地过户需要的手续来说，根据土地具体类型的不同，进而准备的过户手续也是不一样的，具体要根据实际情况准备相关材料。

三、土地证过户需要多少钱

根据我国目前的土地政策，在获得土地使用权证之后，如果符合条件的话，是可以依法进行过户的。不过在土地证过户的时候，需要缴纳一定的费用，那么土地证过户需要交什么费用呢？土地证过户需要多少钱呢？具体有：

1、契税

90平方米以下*购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地*

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、土地变更费

按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

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