开盘选房技巧和经验 开盘选房后什么时候交首付 开盘选房注意事项有哪些

　　先房要提前了解开盘的房源并制定预购方案，要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，然后才可以根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解多做几套预购方案。接下来，我们就一起来了解一下开盘选房技巧和经验，开盘选房后什么时候交首付以及开盘选房注意事项有哪些的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、开盘选房技巧和经验

　　1、首先要搞清楚开盘流程，开盘的时候买房人的大部分时间都是在等待，真正用在选房看房的时间其实并不多，经过长时间的等待，买房人的心理会产生焦虑感，影响选房。

　　2、带上计算器，开发商的房源销控表上不会显示全部数据的，这不利于销售数据，多数只会有总价，不会有单价，可能还会有一个优惠前的总价，带上计算器可以快速算出想要知道的数据。

　　3、提前了解开盘的房源并制定预购方案，要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，然后才可以根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解多做几套预购方案。

　　二、开盘选房后什么时候交首付

　　1、如果是需要贷款买房的话，在与开发商签订完商品房买卖合同或包括商品房预售合同后，就可以支付首付款了，同时开发商会出具首付款收据。

　　2、首付就是购房时按规定比例*次支付的*比例款项，支付是可以高于这个额度的，但是不能低于它，剩下的则从银行申请贷款。

　　3、买房贷款的形式有很多种，包括公积金贷款和商业贷款，不同城市会有一些细微的不同之处，如果是首套的话，公积金贷款两成首付，商业贷款三成首付，二套的房屋则是四成首付。

　　三、开盘选房注意事项有哪些

　　1、要准备好选房当天需要带的资料，还要下载并熟悉官方文件公布的选房公示文件，选房现场一般都比较拥挤且时间较为紧张，项目信息要多打印几份，带好纸和笔。

　　2、在进行选房前，要对小区的整体有一个基本的概念，然后再根据细节关注点把每个房源按照优劣进行逐步区分，这样提前做好准备了，就不会在选房现场手忙脚乱了。

　　3、选房的时候要尽可能避开一些距离嫌恶设施近的房源，比如人车出入口，化粪池等，另外室外活动场地和篮球场这些场所更适合爱热闹、爱运动的人，尤其要是遇到清晨打篮球，中午小孩玩耍及晚上广场舞的话，不喜欢吵闹的人就会觉得麻烦了。

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