商业地产店铺装修必知六点|商场装修注意事项

导 读：年底，各大商业进入装修与开业旺季，因各商铺的功能不同，其装修设计、装修风格、装修效果也亦有所不同，验收时也会重点审查店面的装饰效果是否符合装修前申报的审图批复要求，防止商铺装修效果偏离规范或各行其是，造成商场整体风格的改变。其次是竣工后的各工程系统设施是否符合消防规范要求（或符合强制性规定要求），防止隐患事故的发生。以下注意事项，供专业参考：

 

一、 空调、通风
 

1. 冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明，施 工前应有商管公司工程人员进行材料检验。

2. 店铺内空调冷冻水系统管道施工完成后（在与主系统管网接驳前）须进行管道冲洗及封 闭打压试验，试验压力为1.35MPa以上并观测10分钟，压力降不应大于0.02MPa，无渗漏后再继续保压24小时。管道冲洗及打压试验应有完整的记录，试验合格并经商管公司工程人员确认后方可与主管网系统接驳。
 

3. 风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，支架安装要规范，不能随意固定 或搭接在消防管道、空调冷冻水主管、电线槽、电缆桥架等设施上。
 

4. 直通厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。对冷冻水管道每间隔2.5m及管道拐弯、 分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。
 

5. 冷冻水管、风管、回风室及风口的连接处应严密无渗漏，不可用胶水或其他代替密封材 料。风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为2.0m/s，噪音不超过40dB）。风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密无破损，不允许有漏风现象。
 

6. 厨房排油烟管的接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应设置油烟处理装置。开启 排油烟风机后厨房室内应为负压状态。
 

7. 封闭及格栅吊顶的天花在风机盘管位置应预留600×600mm的检修口。
 

8. 冷凝水接水盘干净无杂物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水顺畅。 冷凝水立管的顶部，应设计通向大气的透气管。 设计和布置冷凝水管路时，必须认真考虑定期冲洗的可能性，并应设计安排必要的设施。
 

9. 空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。
 

10. 空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮或新型阻燃材料；如确需使用软管的， 软管 接驳长度不允许超过1.5m。
 

11. 空调出风口与回风口的距离应不小于1.5m。
 

12. 风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软连接。
 

13. 店铺天花上方四周应与公共区域完全隔断，不应有公共区域冷风进入店铺区域。
 

14. 店铺内不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过 滤网，便于日后清洗保养。
 

15. 空调控制装置及设备供电电源应取自店铺自身的电源配电箱。
 

二、 电气
 

1. 店铺内配电箱的总开关额定容量应小于强电间内对应的上级开关一个等级。
 

2. 店铺内三相负载电流要基本平衡。最大负载电流应为开关额定电流的80%。满负荷运 行时电线电缆不应发热。
 

3. 配电箱箱体开孔与穿线管管径适配，配电箱进线处要做绝缘橡胶保护口，配电箱箱门与 箱体之间应有裸铜编织带连接并可靠接地。
 

4. 配电箱内回路编号齐全、标识正确。电器连接的终端接头绞紧、搪锡或闭口线耳压接， 配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股,螺丝垫圈下两侧压接的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，弹簧止退垫圈等零件齐全，箱内开关动作灵活可靠，插座回路应安装漏电保护装置，其动作电流不大于30mA，箱内分别设置零线（N）和保护线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
 

5. 吊顶内的线管固定在专用吊杆上，吊杆安装距离符合规范，管路外壳应有可靠接地，严 禁绑扎在空调及消防管道上。线管要做到整齐，尽量避免线管之间交叉，天花内金属软管布置长度不得超过0.8米（或2米）,且两端套有保护口，接地可靠。
 

6. 店铺配电箱内的总开关不宜采用漏电开关，每个回路必须单独控制，一个回路控制灯数 不宜超过10盏，插座不宜超过6 个（插座回路开关宜采用漏电保护开关）。
 

7. 埋地或埋墙暗装的接线盒其与接线管连接的管口必须做绝缘及防划伤橡胶保护口（尤其是金属接线盒），金属接线盒应有可靠接地，盒内保持清洁无杂物，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。
 

8. 店铺内要求使用阻燃电线电缆，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须 符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。
 

9. 各种灯具及光源应在安装前经商管公司工程部检查确认。所有灯具必须有专用保护接地 线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。
 

10. 天花上照明灯具的变压器、整流器等必须选用安全性能达到国家行业标准的产品，并提供材料合格证明。不得在天花上随意摆放，变压器及整流器等须做好防火隔热处理，塑料外壳的变压器和整流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具(尤其是石英灯)与电源线连接处必须采用瓷套接线柱机械连接，电源线应穿钢管保护，防止过热产生意外。
 

11. 金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地，接地电阻小于1欧，金属电缆桥 架及其支架全长应不少于2处与接地（PE）干线连接。
 

12. 电缆桥架转弯处半径不小于桥架内电缆最小允许转弯半径。
 

13. 店铺主入口的LOGO灯箱及门面内1米（或3米）范围的照明应接入主体建筑的BA 控制系统。餐饮、娱乐、美容及中岛类商户须采用时间继电器并按商场统一开闭照明时间控制店面内1米（或3米）范围的照明及LOGO灯箱。(此条款由商管公司确认是否执行。)
 

14. 强、弱电线缆均应穿镀锌钢管保护，禁止使用PVC管做保护套管。所有线缆均不得裸 露。
 

15. 配电箱门内侧应粘贴店铺的电气结线图。
 

16. 店铺内电能计量电表位置要在规定的范围内，且插卡计数维修方便。
 

三、 消防水、生活给排水

 

1. 消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2米。消防喷淋管 道改造后必须加压测试，加1.2MPa水压，保压4小时, 经工程部人员验收（压降不大于0.02MPa）合格后方可接入主管网。
 

2. 给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、 件。
 

3. 新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到0.8MPa,保压2小时，无泄压、无渗漏，经商管公司工程部验收确认后才能申请接入主管网。
 

4. 水表安装位置应便于抄记、检查维修等工作的进行。
 

5. 餐饮店铺内给水管道不允许埋地暗敷。
 

6. 排水管道在正式启用前应进行通水试验，保证无渗漏。餐饮排污管、废水管、雨水管与 各对应的主管道的接驳正确无误。
 

7. 排水地漏排水时应排泄顺畅，不得有漩涡阻滞等现象。餐饮店铺厨房排水应接入隔油池。
 

8. 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，水平走向的排污管道坡度应符 合要求。
 

9. 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。
 

10. 所有隐蔽工程应有验收记录及图片记录资料。
 

四、 弱电、消防系统

 

1. 消防系统装修应按照申报消防局批准的图纸进行施工。
 

2. 消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与主体 建筑主机联网。
 

3. 消防烟感的安装位置距离空调风口0.5m以上。
 

4. 收银、网线、电话线路安装到位，连接正确。
 

5. 应在消防垂卷的控制箱处预留600×600mm的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留 1800×600mm的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备。
 

6. 应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。
 

7. 所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于明显且易操作的 位置，盖板齐全。
 

8. 餐饮店铺的燃气管道及设备的安装需满足政府部门有关规定，提供政府部门的验收合格 意见书。并要求安装燃气泄漏声光报警装置及事故排风系统设施，并将声光报警装置与商场消防系统联动。
 

9. 店铺内的封闭隔间（或独立房间）内应按要求安装烟感、消防广播等设施。未到顶隔墙 或玻璃隔断与天花要有500mm的空隙间距（可以不增加烟感等设施）。隔间隔断墙应采用玻璃材料或轻钢龙骨加防火石棉板材料。
 

10. 探测器周围0.5m内不应有遮挡物，探测器中心距墙壁、梁边的水平距离应不小于 0.5m；11. 探测器距离照明灯具的水平净距离不小于0.2m，感温探测器距离高温光源的净距离不 小于0.5m。
 

12. 封闭天花及格栅天花吊顶其喷淋头及烟感、广播的安装应符合消防要求。
 

13. 消防插孔电话测试通话良好。
 

14. 消防广播安装位置应符合设计要求，测试广播良好。
 

五、 装饰装修工程

 

1. 装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。
 

2. 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和 承重结构，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除砖、混凝土墙体。（建筑主体是指：建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和基础等）（承重结构是指：直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要 结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。）
 

3. 未损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，未有影响建筑结构和使用安全的行为。
 

4. 装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质 等级的设计单位提出设计方案，并经相关部门批准。
 

5. 店面效果、招牌、门楣等施工应与申报审批的效果一致。（期间如若改动应有变更申请 及审批手续）。
 

6. 建筑梁、柱、墙等重要结构部位没有随意钻孔、开洞、剔凿等违规结果。
 

7. 天花上的装饰应使用A级以上防火材料,严禁使用木质材料装饰。
 

8. 少量的易燃装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录。
 

9. 所有的装饰涂料、油漆等都应是环保材料并提供相关资料证明。
 

10. 天花封顶前有隐蔽工程验收记录。
 

11. 天花不吊顶只做油漆喷涂时，区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等应有保护措施。 12. 上人吊顶龙骨应有足够的机械强度，主龙骨吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间距 为0.8m，付龙骨间距在35cm以内。
 

13. 上人检修口为统一尺寸600mm×600mm，周边应有龙骨圈定牢固，并加装吊件。
 

14. 所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。
 

15. 店面玻璃与商场幕墙的收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明 玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。
 

16. 厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身1米以下、淋浴间墙身2米以下必须做防水渗漏措施，待防水层干透后，由商管公司工程部确认闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序。改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
 

17. 天花顶棚内与公共区域和相邻店铺的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠 患串扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于0.6cm。
 

18. 各餐饮店铺的排水孔应安装规格为1.3×1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的 地漏。
 

19. 餐饮店铺的仓库、食品储藏室门底部30cm处应加钉0.75mm厚的镀锌铁皮（或不锈 钢板），仓库应另设60cm高的防鼠板。
 

20. 拆改燃气管道和设施应当经燃气管理单位批准。
 

21. 地面、墙面、天花板整洁无污。
 

六、 其他
 

1. 检查店铺在装修过程中是否对公共设施设备如墙壁、地面、天花、门楣、门框、货梯、 消防设施、强电间配电箱等造成损坏后进行修复，若未修复商管公司工程部将安排其他装修公司修缮，而修缮费用在装修押金中扣除。
 

2. 竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防验收合 格证、环保合格证及全套竣工图纸，如：效果图、平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、消防栓竣工图、消防排烟竣工图、自动报警系统及地址编码表、消防联动关系表、电气（照明、插座、结线系统）竣工图、给排水竣工图、厨房排油烟系统竣工图等，以便商管公司备案存档。（整理来自国家相关规定）