2020年房产继承过户新政策 直系亲属房产过户* 房产过户给子女2020新规

我们都知道，房产的更名需要去房管局过户，而过户就会产生税费，所以很多直系亲属之间过户就需要选择一种较好的过户*，让税费更少，当然了，也要考虑安全合法性。下面为大家介绍2020年房产继承过户新政策，直系亲属房产过户*，房产过户给子女2020新规，一起来了解下吧。

一、2020年房产继承过户新政策

直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，比如父母与子女、外祖父与外孙子女等。下面是关于2020年房产继承过户新政策，想要了解的朋友跟着小编一起看看吧。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》、《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间，直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与。

1、营业税：不征收

2、个人所得税：不征收

3、契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税

二、直系亲属房产过户*

直系亲属房产过户主要有三种*：“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户*各有优缺点，费用也不尽相同。直系亲属房产过户*目前是不太可能的，除非以后有政策出来。

如果为父母房产，只能采取赠与或买卖两种*将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时买卖的税费可能低于赠与，但是如果不考虑后期出售，则赠予的费用是*的。

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请，另外由受赠方缴纳房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

三、房产过户给子女2020新规

很多老人想将房产过户给自己的子女，又担心过户费用太贵，下面一起来看看房产过户给子女2020新规吧。

1、《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，要收契税。

3、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但是不需要缴纳个人偶然所得税。

4、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

5、根据规定，子女以继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

6、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

7、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。

8、另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。