土地出让金是由谁缴纳 土地出让金什么时候开始征收的 不小心买了套划拨二手房

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。关于土地出让金的缴纳，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看土地出让金是由谁缴纳，顺便来说说土地出让金什么时候开始征收的以及不小心买了套划拨二手房。

一、土地出让金是由谁缴纳

1、土地出让金是由谁缴纳？一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。因此，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是开发商来缴纳。在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右，别墅是4%，各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右，各个地方不一样)。

2、在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地*金，也就是这里的土地出让金。同时，二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税.其他费用还有工本费等。

二、土地出让金什么时候开始征收的

1、土地出让金什么时候开始征收的？我国城市土地使用制度的改革有一个发展过程。这一过程始于改革开放，分为五个阶段：征收土地使用费；开展土地使用权有偿出让和转让；制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；修改宪法和土地管理法；制定全国性的土地使用权出让和转让条例。

2、土地出让金是在第二个阶段征收的，既开展土地使用权有偿出让和转让。1987年下半年，深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许土地使用权抵押。1988年福州、海口、广州、厦门、上海、天津等城市也相继进行了这方面的试点。

三、不小心买了套划拨二手房

1、很多人在买房子的时候表示，不小心买了套划拨二手房，那么划拨二手房是什么房子呢？划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

2、土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、一般情况下，只要划拨土地建房能够办理不动产权证，在一般情况下是可以上市交易的。

根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨*取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

4、在通常情况下，土地属于划拨*的房子在*次上市交易时，应当补缴土地出让金。