李嘉诚谈中国未来房价，未来5年三四线城市房价是涨还是跌？

过去若干年，谈到未来房价的走势，很多人都只有一种想法，就是涨。今年以来，随着调控的不断深入，大家对未来房价走势，已经不再用涨来进行单一分析了，而是用涨还是跌来发问。于是，有人问，未来五年房价到底是涨还是落呢？

李嘉诚预测：未来五年的房价只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。

一、以稳为主

以稳为主是房价的基本格调，也是整个楼市的基本格调。原因就在于，从地方和开发企业、炒房者的角度来讲，房价上涨的动力依然较强，但决策层和广大居民不会容忍，政策不会放松。所以，不可能让房价再像脱缰野马那样。因此，房价也就只能以稳为主，只能用调控手段和政策手段让房价平稳下来，让广大居民对房价预期不再恐慌。也只有让房价稳定下来，市场才能稳定，相关政策才能有效发挥作用，开发商、炒房者，包括地方才不敢再打房价的主意，不敢再推动房价上涨。

二、涨跌互现

涨跌互现主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限（调控会持续发挥作用），而在城市内部则可能出现有涨有降现象。对三四线城市来说，只要不是未来在经济发展方面有突出表现的城市，房价一般都会有涨有跌，跌的较多、涨的较少。而这些年来房价涨幅较大的城市，则需要承受房价下跌带来的压力，库存消化压力加大。

三、预期趋好

为什么说预期趋好，根本的一条就是住房*市场会成为重要支撑。因为一旦住房*市场得到良好发展，那么房地产市场供不应求的格局就会打破，房价上涨的市场力量会大大减弱。关键在于要抓好两个方面工作：一是*房供应要有保障，新建房子中*房不低于40%，只有这样才能充分发挥*房作用；二是*价格稳定，不出现快速上涨现象。做好了，房价肯定会很稳定。

当然，如果因为其他方面的原因，如国际经济形势急剧恶化，再度发生全球隆金融危机等，那就是另外一回事了。总体上讲，未来五年的房价不会再有太大波动。再波动，不仅广大居民吃不消，银行更吃不消。

（文章转载云掌财经网）

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