全款房抵押贷款需要些什么条件 全款房抵押贷款能贷多少年 全款房没有房产证能贷款吗

随着经济的快速发展，越来越多人会选择进行全款房抵押，抵押的*用于*或者其他类型的*。那么全款房抵押贷款需要些什么条件？提前了解清楚，省得白忙活一场。今天小编就为大家详细介绍，再来看看全款房抵押贷款能贷多少年？以及全款房没有房产证能贷款吗？给有需要的朋友提供参考。

一、全款房抵押贷款需要些什么条件

1、全款房抵押贷款的申请人，应具有合法的身份。

2、全款房抵押贷款的申请人，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且个人信用记录良好。

3、全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行合法交易。

4、以新购买的住房作为较高额抵押的，应具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内的，且是全款支付的房屋。

5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的，同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60%，用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书，并且房龄在10年以内的。

6、如果要进行全款房抵押贷款，那么还必须要提供贷款行认可的有效担保，并且满足贷款银行规定的其他条件。

二、全款房抵押贷款能贷多少年

1、房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得*，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷*。有一些朋友想要进行全款房抵押贷款，但是不知道全款房抵押贷款能贷多少年？

2、从理论上来说，全款房抵押贷款能贷30年，不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但还需要分具体情况来看：

如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般*可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般为五年以内。

如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

（2）年限：一般为十年以内。

三、全款房没有房产证能贷款吗

1、有些朋友面临了一个问题，目前房屋是采用全款购买的，但是房产证还在办理中，也就是说没有房产证，那么这套房子还能进行抵押贷款吗？*是不可以。

2、根据各大银行的规定，用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格，而具备上市资格的标准，就是要双证齐全，即房产证和国土证。因此全款房没有房产证，就不能进行上市交易，也就不能进行贷款。

3、没有房产证的全款房，是不可以进行贷款的，因为在办理贷款的过程中，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

4、因此在进行全款买房的时候，一定要注意查验房子的房产证，以免影响后期房产抵押贷款的办理。如果是刚买的全款房，可能房产证还在办理的过程，因此只需要耐心等待，等拿到了房产证就可以进行贷款办理了。